湖南农业大学周转房管理办法

第一条  为规范学校周转房管理，提高周转房利用效率，结合学校实际，制定本办法。

第二条  本办法所称周转房是指学校提供给无房教职工本人短期租住的过渡性租赁住房，其产权归学校所有。

无房教职工是指学校在职、在编、校聘人员，其本人及配偶在长沙市、长沙县不动产登记中心查询无房，且未享受学校拆迁安置面积的人员。

第三条  资产与实验室管理处为学校周转房管理的职能部门，代表学校对全校周转房行使管理职权，负责定期公布房源情况及租房报名人员排队情况，定期组织排队选房。学校成立公有住房稽查工作领导小组，负责周转房使用情况的稽查及监督工作。

第四条  周转房管理遵循公平、公正、公开原则。

第五条  周转房申请标准。副高级以上职称或处级以上职务人员，可申请三室一厅以上（含）户型；中级职称或科级职务人员，可申请三室一厅以下户型；一般人员可申请单间1间。

第六条  周转房租期及租金标准：

（一）首次租住周转房的，租期为3年。租金标准为：成套房8元∕㎡˙月；非成套房（6栋、18栋、34栋）7元∕㎡˙月；单间（4栋、8栋和四合院）6元∕㎡˙月。

（二）周转房续租的租期为2年。租金标准为：成套房24元∕㎡˙月；非成套房（6栋、18栋、34栋）22元∕㎡˙月；单间（4栋、8栋和四合院）20元∕㎡˙月。

第七条  计分排队办法：将申请人的各项计分相加，按总分高低次序排队，如分数相等，则按提交申请表的时间先后排序。

（一）职务（职称）分。

1.厅级干部、正高职称人员计65分。

2.处级干部、副高职称人员计55分。

3.科级干部、中级职称人员计45分。

4.其他教职工计35分。

（二）附加分。

1.双职工分：配偶为学校在编教职工的加10分。

2.校龄分：从入校时间开始计算，每年计1分。

3.递交租房申请时间折算分：按递交租房申请的时间计分，每满6个月计1分，计分可以累加。

4.引进人才分：神农学者Ⅲ层次人才计20分；神农学者Ⅳ层次人才计10分。

第八条  教职工申请租住周转房的程序：

（一）申请人及配偶到长沙市和长沙县不动产登记中心开具《不动产信息查询证明》。

（二）申请人在学校周转房管理系统提交租房申请，并上传相关附件材料（《不动产信息查询证明》、婚姻证明、引进人才文件等）。

（三）资产与实验室管理处对提交的资料进行初审，确定符合资格的申请人并进行公示。

（四）符合资格的申请人携带附件材料原件到资产与实验室管理处复核，并按照计分排队规则进行选房，签订《周转房租住承诺书》和《周转房租赁合同》。

（五）办理有关入住手续。

第九条  周转房租期管理：

（一）已婚教职工婚前双方都租住学校周转房的，以租住时间长的一方计算租期。

（二）承租人应于合同期满前1个月内到资产与实验室管理处办理退房或续租手续。

（三）周转房首次租期结束办理续租手续时，申请人应继续符合无房教职工条件。

（四）周转房租期满5年后，不再续签合同；有特殊情况需要继续租住周转房的，须向资产与实验室管理处提交申请，报校长办公会或党委会研究。

第十条  周转房租金管理：

（一）周转房租金收取。周转房租金的缴纳按合同约定执行。

（二）周转房租金用途。学校将周转房租金统筹用于周转房的修缮、符合条件的教职工的租房补贴等。

1.补贴对象。新入校的无房教职工（享受年薪制待遇的引进人才除外）。

2.补贴标准。按照个人职务（职称）核定等级，根据等级提供补贴金额，补贴期限为5年。

（1）厅级干部、正高职称人员补贴金额为180元/月。

（2）处级干部、副高职称人员补贴金额为160元/月。

（3）科级干部、中级职称人员补贴金额为140元/月。

（4）其他教职工补贴金额为120元/月。

3.补贴形式。周转房补贴在个人工资中按月发放。

第十一条  周转房物业服务费收取。学校在编人员的物业服务费按月由学校计财处从工资中代扣代缴，其他人员的物业服务费由其所在单位从其工资中代扣代缴。

第十二条  周转房维修：

（一）空置房维修。房屋内的墙面、地面、水电、门窗等由学校按统一标准进行维修。

（二）应急维修。属自然损坏的室内及公共设备、设施维修，如漏水引起的墙面发霉，水管、电线老化等，由学校负责维修。

（三）自行维修。水龙头、灯具等易耗品由承租人自行维修。

（四）维修流程。本条（一）（二）款范围内的维修，由承租人在学校周转房管理系统填写《湖南农业大学周转房维修申请表》，资产与实验室管理处核实后安排维修人员进行维修。

第十三条  承租人义务：

（一）遵守国家法律、法规和学校规章制度，严格履行合同规定的相关义务。

（二）爱护住房，严禁擅自装修或改变房屋结构。

（三）不得转让、转借、转租、分租以及私自调换使用周转房，不得利用周转房进行经营活动。

（四）购买住房后主动退回所租周转房。

第十四条  违约责任：

（一）不按时缴纳租金的，学校收回周转房，并取消其再次租房资格。

（二）经查实将周转房转租转借的，学校收回其周转房，取消其再次租房资格，新入校职工从违规月份起不再发放周转房补贴。

（三）购买经济适用房、安置房、商品房等其他性质的住房后，未自动退房的，按续租周转房租金标准收取租金。

（四）擅自装修并改变房屋结构的，由资产与实验室管理处联合基建处进行处理，责令恢复原貌，并收回房屋。拒不执行的，由学校恢复原貌，所需费用从其工资中扣除。

第十五条  租期内，如因学校建设或房屋拆迁等重大事项的需要或不可抗力情况，学校有权变更合同并无条件收回住房。

第十六条  神农学者Ⅱ层次以上（含）人才的住房申请，根据政策实行一人一策、一事一议。

第十七条  本办法由学校负责解释，具体执行中的问题咨询由资产与实验室管理处负责答复。

第十八条  本办法自2020年2月18日起执行。原《湖南农业大学周转房管理办法》（湘农大〔2013〕60号）同时废止。